Si tienes planes de comprar una parcela, es importante que conozcas la diferencia entre un terreno con rol único y con rol compartido o cesión de derechos. Equivocarse en esto puede convertir el sueño de vivir en un entorno rodeado de naturaleza fuera de la ciudad en una verdadera pesadilla.
¿Qué significa que tu parcela tenga rol único o propio?
Quiere decir que tu terreno:
– Está reconocido por el Servicio de Impuestos Internos (SII)
– Tiene un número de identificación único a nivel comunal
– Se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces
Un título de propiedad con rol único significa que la tierra es tuya, pudiendo hacer el uso que estimes conveniente, inclusive vender o heredar tu parcela, sin necesidad de solicitar autorización a terceros.
Ser propietario de un terreno te dará la libertad de hacer lo que quieras con él. Esto significa que la tierra dentro de tu parcela es completamente tuya y no hay otras personas que puedan interferir con lo que quieras hacer.
En zonas rurales, por ley se permite dividir la tierra en parcelas más pequeñas. No obstante, cada parcela debe tener un mínimo de 5.000m². Es decir, si estás comprando una terreno parcelado con menos de 5.000m², probablemente no esté regularizado y no podrá ser inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Qué es el rol compartido y cesión de derechos de un terreno?
Quiere decir que:
– La propiedad del terreno es compartida
– La parcela no será reconocida por el Servicio de Impuestos Internos
– La parcela no podrá registrarse en el Conservador de Bienes Raíces.
No se puede vender sin el consentimiento de todos los propietarios
Rol compartido es una cesión de derechos en común por un terreno con otros propietarios, de manera que no se puede hacer a una persona propietaria en exclusiva de un terreno, sino que se divide el mismo entre varias personas, de tal manera que cada una adquieran una parte del mismo.
En términos simples, un rol compartido es una comunidad de propietarios de una tierra que tienen derecho a usarla, pero no a ser el único propietario de la misma. Ninguno de los propietarios podrá inscribir su porcentaje de terreno, o su parcela, en el Conservador de Bienes Raíces.
Si tienes una parcela dentro de un terreno con rol compartido, no puedes venderla sin la autorización de todos los propietarios. Lo mismo ocurre para cualquier tipo construcción o modificación que quieras hacer.
¿Qué tipo de rol me conviene más?
Depende del uso que se le dará al terreno. Si lo que buscas es comprar una parcela para vivir ahí, de todas maneras recomendamos comprar terrenos con rol único ya que esto garantiza que podrás hacer lo que quieras en el. También podrás tener medidor propio para agua potable y electricidad.
Si compras una parcela a modo de inversión para luego revenderla, debe ser con rol único, ya que no podrás vender si está con rol compartido, o bien necesitarás el permiso de todos los demás propietarios.
Por otro lado, si un grupo de personas compran en conjunto un terreno para iniciar un negocio agrícola, la cesión de derecho o rol compartido puede ser una buena alternativa para dividir las utilidades según el porcentaje que le corresponda a cada uno.
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